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27 de Agosto - Dia do Corretor de Imóveis

Aos meus colegas Corretores de Imóveis, Parabéns pelo nosso dia!

Segue abaixo as palavras do nosso colega Tiago Botelho que expressa muito bem o que sentimos pela nossa profissão.

"Mais um ano de comemoração para o setor imobiliário. E não podia ser diferente! Não é somente pelo dia do Corretor de Imóveis, mas pela evolução e o conjunto de grandes conquistas e realizações dos profissionais que atuam neste ramo tão competitivo e, ainda sim, cada dia mais valorizado.

As realizações são perceptíveis àqueles que se dedicam, que buscam crescer, aprender, reaprender; aos Corretores que se aperfeiçoam e lutam para se estabilizarem ou se manterem dentro do mercado imobiliário.

A união da categoria também é fundamental para que continuemos, a cada ano, comemorando o dia 27 de Agosto e festejando novas conquistas.

Parabéns a todos os "Colibris" - é assim que chamo, neste momento, todos os Corretores de Imóveis - pela busca incansável de satisfazer suas necessidades pessoais e, ao mesmo tempo, realizar os sonhos da sociedade na conquista da sua moradia ou investimentos imobiliários.

Aproveito a oportunidade para expor a minha satisfação em ser Corretor de Imóveis. Sinto muito orgulho pela minha profissão e enorme prazer em realizar negócios de grande importância e expressão dentro na comunidade.

Amor pela profissão! Esse é um dos segredos para se atingir o sucesso.

Feliz dia do Corretor de Imóveis!"

Forte abraço Tiago!

IMOV-PLAN - Gerenciamento de Carteira de Imóveis - v.16012019.2245

Atenção Corretores autônomos e proprietários de pequenas imobiliárias, essa dica é pra vocês.

Gerencie sua carteira de imóveis e clientes de forma fácil e organizada com o IMOV-PLAN.

Com o IMOV-PLAN você gerencia todo o processo de negócio imobiliário, desde a impressão do formulário de captação de imóvel, passando pela Autorização de Venda ou Parceria Imobiliária, contrato de locação ou compra e venda (com ou sem financiamento), emissão de recibo, e muito mais.

Mas o que é o IMOV-PLAN?

Criado com o LibreOffice - uma suíte de escritório livre, o IMOV-PLAN - Gerenciador de Carteira de Imóveis é um sistema de Planilhas Eletrônicas completo para gerenciar a carteira de imóveis e de clientes de uma pequena imobiliária ou para corretores autônomos.

IMOV-PLAN - Gerenciador de Carteira de Imóveis é  Composto de planilhas interligadas entre si divididas em:

1. Cadastro de Proprietários (um proprietário poderá ter vários imóveis cadastrados);
2. Cadastro de Imóveis;
3. Cadastro de Clientes (um cliente poderá ter vários tipos de imóveis de interesse);
4. Cadastro de Clientes em plantão de vendas;
5. Controle de Geração de Cédula;
6. Cadastro de Parceiros;
7. Impressão de Ficha para Captação de Imóveis;
8. Impressão de Termo Unificado (Parceria Imobiliária / Registro de Visita / Opção de Compra ou Venda);
9. Impressão de Autorização de Venda / Locação;
10. Impressão de Ficha de Imóvel / Proprietário;
11. Check-list para Financiamento Imobiliário;
12. Tabela de Preços para Registro de Imóveis (alimentada anualmente e de forma manual com os dados do Tribunal de Justiça);
13. Tabela para controle financeiro;
14. Relatório Completo de Imóveis Ativos / Cadastrados;
15. Emissor de Etiqueta para envio de Correspondência;
16. Gerador e emissor de Recibos;
17. Gerador e Controle de Protocolos para entrega de documentos;
18. Emissor de Laudo de Vistoria (Venda / Locação);
19. Gerador de Contrato de Aluguel e Venda;
20. Ficha de Cliente;
21. PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.

Pode-se utilizar vários tipos de filtros para encontrar o imóvel por tipo, valor ou bairro, assim como também se pode utilizar os mesmos tipos de filtros para localizar o cliente ideal para o imóvel filtrado.

Por ser desenvolvida no LibreOffice, você terá certeza de que as informações cadastradas no IMOV-PLAN - Gerenciador de Carteira de Imóveis serão sempre suas e sempre estarão acessíveis tanto em computadores usando o sistema operacional Windows (XP, Vista, Sevem, 10 ou Superior), Linux (qualquer distribuição atual) ou até mesmo Mac OS X.

As planilhas estão ordenadas de forma lógica para fácil administração do banco de dados, possibilitando um aprendizado rápido e prático no uso do sistema ideal para uso pessoal e profissional.

Entre em contato e adquira agora mesmo a sua cópia do IMOV-PLAN - Gerenciador de Carteira de Imóveis por apenas R$ 500,00.

 Dados para depósito:

Banco: Caixa Econômica Federal

Nome: Marcelo Medeiros Soares

Agência: 0672

Operação: 013

C/P: 222922-2

Após fazer o depósito, entre em contato através do formulário abaixo e informe Data, Hora, Nº da Transação e email para que possamos entrar em contato para alteração da logomarca e em seguida enviar o IMOV-PLAN - Gerenciador de Carteira de Imóveis.

P.S.: Oferecemos gratuitamente SUPORTE INTEGRAL NO ENSINO DO USO DAS PLANILHAS e personalização (inclusão de sua marca).

Confira algumas imagens:

Ainda leva um plus! IMOV-PLAN - BASE VI - ADM LOCAÇÃO, para administrar aluguel de imóveis.

Vale lembrar que todas as planilhas foram criadas no LIBREOFFICE, uma suíte de escritório livre que pode ser usada nos sistemas operacionais Windows ou Linux.

A Arte de ser feliz

Acorde todas as manhãs com um sorriso. Esta é mais uma oportunidade que você tem para ser feliz. Seja seu próprio motor de ignição. O dia de hoje jamais voltará. Não o desperdice, pois você nasceu para ser feliz.

Enumere as boas coisas que você tem na vida. Ao tomar consciência do seu valor, você será capaz de ir em frente com muita força, coragem e confiança!

Trace objetivos para cada dia. Você conquistará seu arco-íris, um dia de cada vez. Seja paciente.

Não se queixe do seu trabalho, do tédio, da rotina, pois é o seu trabalho que o mantém alerta, em constante desenvolvimento pessoal e profissional, além disso, o ajuda a manter a dignidade.

Acredite, seu valor está em você mesmo. Não se deixe vencer, não seja igual, seja diferente. Se nos deixarmos vencer, não haverá surpresas, nem alegrias...

Conscientize-se que a verdadeira felicidade está dentro de você. A felicidade não ter ou alcançar, mas sim dar. Estenda sua mão.

Compartilhe. Sorria. Abrace. A felicidade é um perfume que você não pode passar nos outros, sem que o cheiro fique um pouco em suas mãos.

O importante de você ter uma atitude positiva diante da vida, ter o desejo de mostrar o que tem de melhor, é que isso produz maravilhosos efeitos colaterais. Não só cria um espaço feliz para os outros que estão ao seu redor, como também encoraja outras pessoas a serem mais positivas.

O tempo para ser feliz é agora.

O lugar para ser feliz é aqui!

Tenha um ótimo dia!!!

Saiba mais sobre o programa Minha Casa, Minha Vida da Caixa Econômica Federal

Famílias com renda de 3 à 10 salários mínimos

01 – O que é o programa Minha Casa, Minha Vida? É um programa que possibilita a aquisição da casa própria compatibilizando o valor das prestações com a capacidade de pagamento das famílias.

02 – Quem pode participar do programa? Qualquer pessoa que atenda às normas estabelecidas para o programa. Dentre algumas, podemos destacar as seguintes: não se proprietário, arrendatário ou beneficiário de outro programa habitacional de interesse social do governo federal.

03 – Quais os documentos necessários? Identidade, CPF, Certidão de estado civil, carteira de trabalho atualizada, comprovantes de residência, comprovantes de renda formal ou informa, Imposto de renda e compromissos financeiros. O candidato casado deve apresentar os mesmos documentos do cônjuge.

04 – Como posso comprovar minha renda informal? Os trabalhadores autônomos podem apresentar DECORE (acompanhada dos devidos DARF's de recolhimento do período), carnê do INSS e mesmo comprovante de compromissos financeiros, como contas de luz, gás, telefone, extrato de cartão de crédito, contrato e recibos de aluguel, dentre outros possíveis comprovantes para aavaliar a capacidade de pagamento do candidato.

05 – Quem pode participar? Famílias com rendimento bruto entre R$ 1.395,01 à R$ 4.900,00 que não sejam proprietários de imóveis; que não tenham financiamento nas condições do Sistema Financeiro de Habitação(SFH).

06 – Quais as condições do financiamento? É possível financiar até 100% do valor do imóvel utilizando o Sistema de Amortização Constantes (SAC), não sendo possível comprometer mais do que 30% da renda familiar.

07 – Qual o prazo máximo para quitar o financiamento? O prazo máximo de financiamento pode ser de até 30 anos.

08 – De quanto será a taxa de juros? Os juros serão divididos par faixa salarial bruta e varriam da seguinte forma:

a) De 3 a 5 salários mínimos (R$ 1.395,01 a R$ 2.325,00): 5% a.a + TR (Taxa Referencial do Período);

b) De 5 a 6 salários mínimos (R$ 2.325,01 a R$ 2.790,00): 6% a.a + TR (Taxa Referencial do Período);

c) De 6 a 10 salários mínimos (R$ 2.790,01 a R$ 4.900,00): 8,16% a.a + TR (Taxa Referencial do Período).

09 – Existem impedimentos se houver restrição cadastral? Sim. Será feito consulta junta ao SERASA, SPC, BACEN, CADIN para verificar restrições cadastrais e financeiras; CadMut para verificação de registro de imóveis e ainda análise de risco de crédito para verificar capacidade de pagamento e endividamento do candidato.

10 – Qual o valor máximo do imóvel? O valor máximo é de R$ 100.000,00.

11 – Como será a seleção dos beneficiários? Não há critérios de seleção para esta faixa de renda. Os interessados deverão procurar o Stand de venda do imóvel que esteja interessado e contratar financiamento junto a CAIXA. Clique aqui, e saiba o que nós poderemos fazer para facilitar o seu financiamento de forma rápida e segura, sem nenhum custo para você.

12 – É possível financiar um imóvel usado? Apenas os imóveis em fase de construção, na planta ou novos cujo habite-se tenha sido emitido a partir de 26/03/2009 podem ser financiados pelos Programa Minha Casa, Minha Vida.

13 – Adquirindo imóvel na planta existe pagamento durante a obra? Sim, haverá pagamento de uma parcela mínima, variável em função da renda apresentada pelo mutuário.

14 – O que acontece em caso de desemprego? É possível recorrer ao Fundo Garantidor que refinanciará um determinado número de prestações durante o prazo de financiamento, conforme a renda apresentada pelo mutuário:

a) De 3 a 5 salários mínimos (R$ 1.395,01 a R$ 2.325,00): 36 prestações;

b) De 5 a 6 salários mínimos (R$ 2.325,01 a R$ 2.790,00): 24 prestações;

c) De 6 a 10 salários mínimos (R$ 2.790,01 a R$ 4.900,00): 12 prestações.

15 – Quais as condições para utilização do Fundo Garantidor? Ter pagado pelo menos 6 prestações do financiamento e solicitação formal mediante comprovação de desemprego e/ou perda de renda.

16 – É preciso pagar seguro para em caso de morte, haver garantia do pagamento das prestações? Em caso de morte ou invalidez permanente do mutuário, o imóvel ficará automaticamente quitado.

Oferta recorde leva Caixa a "terceirizar" análise de crédito

Construtoras poderão aprovar o crédito habitacional a partir do fim do mês; segundo o banco, medida é necessária para dar conta da demanda por financiamentos

Construtoras e imobiliárias vão fazer análise de crédito para a compra da casa própria. A Caixa Econômica Federal, maior agente do mercado, com cerca de 70% de participação nos financiamentos habitacionais, está iniciando um programa para transformar essas empresas em um braço avançado do banco. Trata-se do maior passo já dado pela instituição rumo à descentralização do processo de concessão do crédito habitacional no país. A mudança é necessária para a Caixa dar conta da demanda – fortemente aquecida, a procura por imóveis está fazendo o banco bater recordes de empréstimos em 2010.

O volume de financiamentos acumulado de janeiro a setembro – de R$ 47,69 bilhões em todo o Brasil – já supera o emprestado em todo o ano passado, segundo dados divulgados ontem pela instituição. No Paraná, a previsão é que o financiamento imobiliário supere os R$ 4,2 bilhões. Em Curitiba, esse número deve ultrapassar R$ 2 bilhões, 40% mais do que o registrado no ano passado.

Com o avanço dos bancos privados no crédito habitacional, a Caixa quer manter seu espaço. "Os repasses hoje são 13 vezes maiores do que em 2003, o que pressiona a estrutura de atendimento do banco. Mesmo com os avanços tecnológicos, para dar conta do crescimento teríamos de ampliar nossa estrutura em três, quatro vezes. É preciso ampliar os canais de distribuição do crédito", afirma Hermínio Basso, superintendente regional da Caixa em Curitiba.

A ideia é que o comprador de imóvel saia das imobiliárias e construtoras com o empréstimo aprovado, exatamente como acontece no mercado de automóveis, em que o comprador deixa a concessionária com carro novo, financiamento e seguro aprovados. O novo modelo, que está sendo implantado em todo o Brasil, começa a funcionar até o fim do mês no Paraná. Construtoras e imobiliárias vão utilizar o próprio sistema de análise do banco, que já concede automaticamente a resposta em relação ao crédito.

Segundo Basso, o banco vem treinando algumas construtoras para funcionar no novo sistema. "Hoje essas empresas já funcionam como correspondentes imobiliários e executam cerca de 55% do processo de compra do imóvel, com ações nas áreas de análise e operacional. Com o novo modelo, eles vão fazer 90%", diz.

Segurança

Embora haja o risco de que as construtoras sejam menos criteriosas na aprovação do crédito – já que elas têm interesse em vender os imóveis –, a Caixa diz que o modelo é seguro e que vai verificar a validade de 100% dos contratos. Basso garante que essa mudança não significa um afrouxamento nos parâmetros para concessão do crédito da Caixa, o que poderia dar origem no Brasil a um fenômeno parecido com o que provocou a crise do subprime nos Estados Unidos.

Uma equipe de dez pessoas da Caixa ficará responsável pela conferência dos dados e pelas análises jurídica e de engenharia. O banco vai verificar, por exemplo, se a documentação do imóvel está de acordo, se não há fraude na operação ou alguma restrição de alienação ou em relação à engenharia do imóvel. "Essa checagem é que vai dar a segurança para a operação, e a palavra final é da Caixa", diz o superintendente regional. A projeção é que essa equipe avalie cerca de 6 mil contratos por mês. A assinatura do negócio será feita em uma agência do banco.

A intenção é que, aos poucos, todos os correspondentes imobiliários da Caixa – são 233 em Curitiba e 902 em todo o estado – migrem para o modelo "pleno", à medida que a demanda cresça. No princípio será possível fazer a contratação apenas de imóveis novos pelo novo modelo. Hermínio Basso diz que a expectativa é que em 2011 os correspondentes imobiliários passem a responder por 80% a 85% das originações. Atualmente eles oferecem ao comprador informações gerais, como taxa de juros, prazo de financiamento, forma de pagamento, porcentual de financiamento e documentos exigidos na operação. Depois de treinados, os correspondentes "plenos" poderão fazer simulações, esclarecer dúvidas, identificar e propor o melhor caminho de financiamento para cada cliente, receber documentos, além de fazer a análise e aprovação do crédito.

Informais

Os correspondentes também serão responsáveis pela análise de crédito dos trabalhadores com renda informal, um processo mais complexo que considera parâmetros históricos, renda presumida e movimentação bancária. "O sistema tem, por exemplo, como detectar incompatibilidades entre a renda demonstrada e a média de remuneração histórica da profissão", diz Basso.

O modelo vai valer para todas as categorias de preços de imóveis, mas está mais adiantado no programa de habitação popular Minha Casa, Minha Vida, no qual o governo tem interesse em acelerar as contratações. Construtoras como a MRV e FMM Engenharia estão testando o modelo, além da Cohab Curitiba. O projeto, segundo Basso, também vai agilizar o ritmo de contratações, que hoje demoram em média 30 dias. "A nossa meta é que ela seja realizada em até 72 horas, sem contar que o cliente não vai precisar ir até a agência do banco. A comodidade é que ele pode fechar o negócio e o financiamento na própria construtora, até mesmo nos fins de semana", acrescenta.

Fonte: Adit Brasil