27 de Agosto - Dia do Corretor de Imóveis

Aos meus colegas Corretores de Imóveis, Parabéns pelo nosso dia!

Segue abaixo as palavras do nosso colega Tiago Botelho que expressa muito bem o que sentimos pela nossa profissão.

"Mais um ano de comemoração para o setor imobiliário. E não podia ser diferente! Não é somente pelo dia do Corretor de Imóveis, mas pela evolução e o conjunto de grandes conquistas e realizações dos profissionais que atuam neste ramo tão competitivo e, ainda sim, cada dia mais valorizado.

As realizações são perceptíveis àqueles que se dedicam, que buscam crescer, aprender, reaprender; aos Corretores que se aperfeiçoam e lutam para se estabilizarem ou se manterem dentro do mercado imobiliário.

A união da categoria também é fundamental para que continuemos, a cada ano, comemorando o dia 27 de Agosto e festejando novas conquistas.

Parabéns a todos os "Colibris" - é assim que chamo, neste momento, todos os Corretores de Imóveis - pela busca incansável de satisfazer suas necessidades pessoais e, ao mesmo tempo, realizar os sonhos da sociedade na conquista da sua moradia ou investimentos imobiliários.

Aproveito a oportunidade para expor a minha satisfação em ser Corretor de Imóveis. Sinto muito orgulho pela minha profissão e enorme prazer em realizar negócios de grande importância e expressão dentro na comunidade.

Amor pela profissão! Esse é um dos segredos para se atingir o sucesso.

Feliz dia do Corretor de Imóveis!"

Forte abraço Tiago!

IMOV-PLAN - Gerenciamento de Carteira de Imóveis - v.16012019.2245

Atenção Corretores autônomos e proprietários de pequenas imobiliárias, essa dica é pra vocês.

Gerencie sua carteira de imóveis e clientes de forma fácil e organizada com o IMOV-PLAN.

Com o IMOV-PLAN você gerencia todo o processo de negócio imobiliário, desde a impressão do formulário de captação de imóvel, passando pela Autorização de Venda ou Parceria Imobiliária, contrato de locação ou compra e venda (com ou sem financiamento), emissão de recibo, e muito mais.

Mas o que é o IMOV-PLAN?

Criado com o LibreOffice - uma suíte de escritório livre, o IMOV-PLAN - Gerenciador de Carteira de Imóveis é um sistema de Planilhas Eletrônicas completo para gerenciar a carteira de imóveis e de clientes de uma pequena imobiliária ou para corretores autônomos.

IMOV-PLAN - Gerenciador de Carteira de Imóveis é  Composto de planilhas interligadas entre si divididas em:

1. Cadastro de Proprietários (um proprietário poderá ter vários imóveis cadastrados);
2. Cadastro de Imóveis;
3. Cadastro de Clientes (um cliente poderá ter vários tipos de imóveis de interesse);
4. Cadastro de Clientes em plantão de vendas;
5. Controle de Geração de Cédula;
6. Cadastro de Parceiros;
7. Impressão de Ficha para Captação de Imóveis;
8. Impressão de Termo Unificado (Parceria Imobiliária / Registro de Visita / Opção de Compra ou Venda);
9. Impressão de Autorização de Venda / Locação;
10. Impressão de Ficha de Imóvel / Proprietário;
11. Check-list para Financiamento Imobiliário;
12. Tabela de Preços para Registro de Imóveis (alimentada anualmente e de forma manual com os dados do Tribunal de Justiça);
13. Tabela para controle financeiro;
14. Relatório Completo de Imóveis Ativos / Cadastrados;
15. Emissor de Etiqueta para envio de Correspondência;
16. Gerador e emissor de Recibos;
17. Gerador e Controle de Protocolos para entrega de documentos;
18. Emissor de Laudo de Vistoria (Venda / Locação);
19. Gerador de Contrato de Aluguel e Venda;
20. Ficha de Cliente;
21. PTAM - Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica.

Pode-se utilizar vários tipos de filtros para encontrar o imóvel por tipo, valor ou bairro, assim como também se pode utilizar os mesmos tipos de filtros para localizar o cliente ideal para o imóvel filtrado.

Por ser desenvolvida no LibreOffice, você terá certeza de que as informações cadastradas no IMOV-PLAN - Gerenciador de Carteira de Imóveis serão sempre suas e sempre estarão acessíveis tanto em computadores usando o sistema operacional Windows (XP, Vista, Sevem, 10 ou Superior), Linux (qualquer distribuição atual) ou até mesmo Mac OS X.

As planilhas estão ordenadas de forma lógica para fácil administração do banco de dados, possibilitando um aprendizado rápido e prático no uso do sistema ideal para uso pessoal e profissional.

Entre em contato e adquira agora mesmo a sua cópia do IMOV-PLAN - Gerenciador de Carteira de Imóveis por apenas R$ 500,00.

 Dados para depósito:

Banco: Caixa Econômica Federal

Nome: Marcelo Medeiros Soares

Agência: 0672

Operação: 013

C/P: 222922-2

Após fazer o depósito, entre em contato através do formulário abaixo e informe Data, Hora, Nº da Transação e email para que possamos entrar em contato para alteração da logomarca e em seguida enviar o IMOV-PLAN - Gerenciador de Carteira de Imóveis.

P.S.: Oferecemos gratuitamente SUPORTE INTEGRAL NO ENSINO DO USO DAS PLANILHAS e personalização (inclusão de sua marca).

Confira algumas imagens:

Ainda leva um plus! IMOV-PLAN - BASE VI - ADM LOCAÇÃO, para administrar aluguel de imóveis.

Vale lembrar que todas as planilhas foram criadas no LIBREOFFICE, uma suíte de escritório livre que pode ser usada nos sistemas operacionais Windows ou Linux.

Saiba mais sobre o programa Minha Casa, Minha Vida da Caixa Econômica Federal

Famílias com renda de 3 à 10 salários mínimos

01 – O que é o programa Minha Casa, Minha Vida? É um programa que possibilita a aquisição da casa própria compatibilizando o valor das prestações com a capacidade de pagamento das famílias.

02 – Quem pode participar do programa? Qualquer pessoa que atenda às normas estabelecidas para o programa. Dentre algumas, podemos destacar as seguintes: não se proprietário, arrendatário ou beneficiário de outro programa habitacional de interesse social do governo federal.

03 – Quais os documentos necessários? Identidade, CPF, Certidão de estado civil, carteira de trabalho atualizada, comprovantes de residência, comprovantes de renda formal ou informa, Imposto de renda e compromissos financeiros. O candidato casado deve apresentar os mesmos documentos do cônjuge.

04 – Como posso comprovar minha renda informal? Os trabalhadores autônomos podem apresentar DECORE (acompanhada dos devidos DARF's de recolhimento do período), carnê do INSS e mesmo comprovante de compromissos financeiros, como contas de luz, gás, telefone, extrato de cartão de crédito, contrato e recibos de aluguel, dentre outros possíveis comprovantes para aavaliar a capacidade de pagamento do candidato.

05 – Quem pode participar? Famílias com rendimento bruto entre R$ 1.395,01 à R$ 4.900,00 que não sejam proprietários de imóveis; que não tenham financiamento nas condições do Sistema Financeiro de Habitação(SFH).

06 – Quais as condições do financiamento? É possível financiar até 100% do valor do imóvel utilizando o Sistema de Amortização Constantes (SAC), não sendo possível comprometer mais do que 30% da renda familiar.

07 – Qual o prazo máximo para quitar o financiamento? O prazo máximo de financiamento pode ser de até 30 anos.

08 – De quanto será a taxa de juros? Os juros serão divididos par faixa salarial bruta e varriam da seguinte forma:

a) De 3 a 5 salários mínimos (R$ 1.395,01 a R$ 2.325,00): 5% a.a + TR (Taxa Referencial do Período);

b) De 5 a 6 salários mínimos (R$ 2.325,01 a R$ 2.790,00): 6% a.a + TR (Taxa Referencial do Período);

c) De 6 a 10 salários mínimos (R$ 2.790,01 a R$ 4.900,00): 8,16% a.a + TR (Taxa Referencial do Período).

09 – Existem impedimentos se houver restrição cadastral? Sim. Será feito consulta junta ao SERASA, SPC, BACEN, CADIN para verificar restrições cadastrais e financeiras; CadMut para verificação de registro de imóveis e ainda análise de risco de crédito para verificar capacidade de pagamento e endividamento do candidato.

10 – Qual o valor máximo do imóvel? O valor máximo é de R$ 100.000,00.

11 – Como será a seleção dos beneficiários? Não há critérios de seleção para esta faixa de renda. Os interessados deverão procurar o Stand de venda do imóvel que esteja interessado e contratar financiamento junto a CAIXA. Clique aqui, e saiba o que nós poderemos fazer para facilitar o seu financiamento de forma rápida e segura, sem nenhum custo para você.

12 – É possível financiar um imóvel usado? Apenas os imóveis em fase de construção, na planta ou novos cujo habite-se tenha sido emitido a partir de 26/03/2009 podem ser financiados pelos Programa Minha Casa, Minha Vida.

13 – Adquirindo imóvel na planta existe pagamento durante a obra? Sim, haverá pagamento de uma parcela mínima, variável em função da renda apresentada pelo mutuário.

14 – O que acontece em caso de desemprego? É possível recorrer ao Fundo Garantidor que refinanciará um determinado número de prestações durante o prazo de financiamento, conforme a renda apresentada pelo mutuário:

a) De 3 a 5 salários mínimos (R$ 1.395,01 a R$ 2.325,00): 36 prestações;

b) De 5 a 6 salários mínimos (R$ 2.325,01 a R$ 2.790,00): 24 prestações;

c) De 6 a 10 salários mínimos (R$ 2.790,01 a R$ 4.900,00): 12 prestações.

15 – Quais as condições para utilização do Fundo Garantidor? Ter pagado pelo menos 6 prestações do financiamento e solicitação formal mediante comprovação de desemprego e/ou perda de renda.

16 – É preciso pagar seguro para em caso de morte, haver garantia do pagamento das prestações? Em caso de morte ou invalidez permanente do mutuário, o imóvel ficará automaticamente quitado.

Antecipe o seu sonho

Fazer amortizações regulares é a melhor forma de quitar o imóvel mais cedo

A quitação antecipada da casa própria está mais próxima dos compradores do que eles imaginam. Um orçamento disciplinado e uma estratégia adequada são as dicas dos especialistas e dos compradores que conseguiram se livrar da dívida.

Antecipar a quitação do financiamento faz o custo final diminuir sensivelmente. Isso porque, ao receber o pagamento adiantado – seja o valor de todo o saldo devedor ou de uma parte dele -, o financiado deve descontar os juros, os seguros e as taxas referentes ao período que foi antecipado.

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Fazer uma poupança extra para juntar o valor necessário para quitar a dívida não é a estratégia mais recomendada. “Os rendimentos da poupança ou do FGTS, por exemplo, são inferiores aos juros praticados pelos bancos”, explica o economista José Dutra Vieira.

O ideal é utilizar rendas extras, como o 13º salário, as comissões e os bônus dados pelas empresas para realizar amortizações anuais. “Folgas no orçamento mensal, que, somadas às parcelas, não ultrapassem 30% da renda, devem ser utilizadas para assumir prestações maiores em um financiamento mais curto”, afirma Dutra. O valor mínimo para amortizações varia entre as empresas, mas, geralmente, corresponde a uma prestação.

Regras

Descontos adicionais para quem faz a antecipação podem ser negociados, mas as instituições não são obrigadas a oferecer esse abatimentos.

Qualquer tarifa para autorização da operação – antigamente chamada de TLA (Tarifa de Liquidação Antecipada) – é ilegal. Cobranças desse tipo devem ser denunciadas ao PROCON.

Comprador faz sacrifício para adiantar quitação

Quem usou a renda extra para quitar o imóvel não se arrepende. O cartorário Dimas Faria, 31 anos, aproveitou um período de bons negócios e poupou as suas comissões, pagando em 13 meses um financiamento de 15 anos.

“A família fez sacrifícios. Fiquei um tempo sem carro, que usei para aumentar o valor da entrada, mas valeu a pena”, diz.

Já o analista de sistemas Daniel Perruci, 29 anos, contou com o FGTS de um outro emprego e com aplicações anteriores e para quitar o seu primeiro apartamento. “Fiquei surpreso quando vi que já dava para pagar a dívida”, conta.

O FGTS acumulado em seis anos de financiamento também é a aposta do comerciário Luís Pimentel, 46 anos. “Quero negociar um desconto com a construtora no próximo ano.”

Fonte: Tiago Santos

Por que vale a pena

Compare os juross e veja porque sempre vale a pena antecipar as prestações:

Financiamentos Bancários

Juros entre 10,5% e 12% ao ano

- Em 12 prestações de R$ 1.000,00, são pagos em juross pelo menos R$ 1.200,00

FGTS

Juros próximos a 3% ao ano

-Uma quantia de R$ 12 mil depositada no fundo de garantia por ano rende R$ 360,00. Manter os R$ 12 mil aplicados no FGTS por um ano e continuar pagando as prestações resulta em um prejuízo de R$ 900,00 (R$ 1.260,00 - - R$ 360,00)

Direitos

O valor da antecipação deve incidir apenas sobre o valor do saldo devedor. Em nenhuma hipótese juros, seguros ou taxas, que compõem as prestações, devem ser combrados na antecipação. Nenhuma tarifa, como a antiga TLA (Tarifa de Liquidação Antecipada), pode ser cobrada para efetuar a operação. Qualquer obstáculo oferecido pela empresa para impedir a antecipação deve ser denunciado ao PROCON. O direito à antecipação é garantido pelo Código de Defesa do Consumidor.

Reclamações

162 reclamações sobre problemas com a antecipação do financiamento foram registradas no PROCON, no primeiro semestre deste ano isso representa cerca de 1,5% do total de reclamações quanto a assuntos financeiro contra bancos comerciais.